毋庸置疑，许多中国人去美国投资房产，最看重的因素之一就是房产投资回报。哪里的房产行情好，哪里的房屋升值潜力高，中国投资者便热衷去哪，所以选择正确的买房地点很关键。那么，现如今，美国哪些城市房价涨势良好，适合投资呢?
一、美国房产投资 国人更偏爱一线城市
在国内，投资者们喜欢把“宝”押在房价高、房情火热的北上广一线城市，到了国外，中国买家们最青睐的也还是一线城市。纽约曼哈顿、洛杉矶这些繁华的美国一线城市，一直以来都是中国投资者们火热追逐的对象。
1、纽约曼哈顿
纽约，不但是美国最繁华的大都市，也是全球综合程度最高的城市之一。作为全球最知名的商业、金融和文化中心城市之一，纽约的名号和影响力至少在未来几十年仍是无可取代的。而正是这些因素的综合，纽约的房地产市场也被看作最稳定安全又可盈利的安全避风港，吸引了来自全球各地的国际买家。
曼哈顿——纽约房市金字塔的顶端
曼哈顿是美国纽约中央商务区所在地，它由一个岛组成，那里环境优美，景色宜人，同时它也被称之为美国经济和文化中心。这里是美国最繁华的地段，也是投资的黄金地段，尽管房价高昂，但一直受到诸多海外投资者的青睐。
纽约的平均房价跟中国上海相当，已不算便宜，但纽约市中心——曼哈顿地区的房价远远超过了纽约均价。根据2019年4月份的美国房价数据，4月份整个纽约都会区的成交价中位数为376715美元，这其中，曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约85万元，远远高出整个纽约市的平均水平。
2019年4月美国纽约市房价成交中位数
全美最稳定和最被认同的市场
曼哈顿作为“最纽约”是全美最稳定和最被认同的市场，也被评为全球第一和独一无二的房地产市场。国际买家在曼哈顿置产主要著眼于其品牌价值及增值潜力，他们在此置产多以短期住所或投资为目标。由于曼哈顿地面有限，房价几乎只涨不跌，即使出租房屋，回报也不错。
曼哈顿地区的物业有相当强的抗风险性，数据显示，当地中位数在金融危机时都未有大跌情况，08年至今曼哈顿地区房产中位数已升至85万美元。而美国整体的房价中位数仅为19.9万美元。投资曼哈顿房地产的人群中，除了企业购买给外派员工使用外，年轻人和艺术家喜欢纽约夜生活，一些未雨绸缪的父母希望为子女购置产业。而很大一部分投资者，购买的是”曼哈顿”这个永久不衰的繁华概念〞。
2、洛杉矶
洛杉矶坐落于美国西海岸，加州西南部，是美国第二大城市，一直都是公认的最适合华人投资、移民的地区，这里华人占总人口比例比较大，华人地位较高，受限制较小，华人社区也相对多一些。随着华裔移民人数不断增加，房子一直以来都很受华人青睐，即使价格相比其他州会高出很多，仍会有很多投资者购置房产，究竟洛杉矶房产的投资价值在哪里?
气候适宜、旅游资源丰富
洛杉矶毗邻太平洋，一年四季如春，全年光照超过300天，平均气温20- 24度，而且空气质量也好，适宜居住。洛杉矶是奥运会举办城市，是迪斯尼，环球影城，好莱坞等世界级文娱中心所在地，也是NBA洛杉矶湖人和快船队的主场城市。城市内世界级的博物馆，音乐厅，展览中心数不胜数。
华人最集中的城市，教育资源丰富
洛杉矶本身有很多华裔居民，华裔社区发展完善，衣食住行都要比其他地区方便。洛杉矶更以优质教育资源而著称，拥有众多高等学府，如加州理工学院，加州大学洛杉矶分校，南加州大学，加州州立大学，世界一流大学不胜枚举。该学区内的中小学更是全美顶级水平，拥有多所美国最好的高中、小学。当地一直火热、居高不下的房价，正是最佳居住地的价值体现!
房地产市场平稳发展，投资回报率高
在未来一段时间中，以洛杉矶地区带头加州经济将持续恢复，失业率降低，投资和就业的前景都十分广阔，同时积极的商业环境，完善的政府管理与服务，优良的学区，理想的治安状况等，都让其房地产市场继续升温。根据2019年4月份的美国房价数据，4月份洛杉矶都会区的成交价中位数为567850美元，仅次于旧金山都会区，同比上升8.5%，环比上升2.2%。
根据Zillow最新数据，购买一套高级公寓，在洛杉矶地区和上海的浦东地区的价格分别是：83万美元和99万美元。价格相差并不大，但是洛杉矶的房子租金可达到3300美元/月，上海的房子却只能租出1400美元/月。
在美国买房之后，很多中国投资人还选择了在当地投资开公司或者连锁店，为自己置一份业;同时，很多重视孩子教育的父母亲，携带孩子一起来美国定居，既可以让孩子接受好的教育，也可以自己换到健康生活的环境。
二、美国一线城市房价达到至高点 二线城市迎来投资新机遇
虽然国人对美国的一线城市更加偏爱，但是其实美国的一些二线城市同样机会多多。像西雅图、安纳海姆这样的区域无论在旅游资源、经济条件还是教育资源方面都不输一线城市，而且在房价上也颇具优势。
1、西雅图
多少人是从《西雅图夜未眠》才开始了解美国这个并未如纽约、洛杉矶、旧金山等名声在外的城市的。其实， 西雅图在生活成本、就业机会、法定最低工资标准最高、生活环境等各个方面都极具优势，深受海外华人和国内买家的青睐，也吸引了越来越多的投资者。
生活成本不高，压力小
根据世界知名咨询公司美世(Mercer)2019年发布的全球各大城市生活成本排行(Cost of Living City Rankings)榜，西雅图排在全球106位，而作为国内买家最为青睐的美国城市，纽约(16)、旧金山(37)、洛杉矶(36)、芝加哥(42)，统统比西雅图要高出不少! 难怪以谷歌为代表的硅谷人才都要转投西雅图了。
房价处于合理水平 新的投资洼地
当旧金山、洛杉矶等地的生活成本不断上涨、房价已经恢复并超过经济危机之前的高点时，国内买家必须寻找的新的投资洼地。基于当前美国各个城市的发展情况，西雅图是最有可能成为下一个最受国内买家青睐的热点城市!
2019年4月美国重点区域房价成交中位数
除了上面提到的西雅图在生活成本上的优势外，当前西雅图与旧金山、洛杉矶等热门城市的房价差距也是不得不考虑的重要因素。根据最新美国房价数据显示，2019年4月，西雅图的成交中位数约38万美元，而旧金山、洛杉矶的分别约为70万、56万美元。这几大都市中热门城区的房价对比中，旧金山、纽约的热门区域如旧金山市、硅谷、曼哈顿的房价远超于西雅图!
当旧金山、洛杉矶的房价已经恢复到经济危机前水平，让美国民众都难以承受的时候，诸多硅谷人才逐步流向西雅图也就理所当然!最新的西雅图房价涨幅也说明了这点，2019年4月，西雅图的成交中位数同比上涨11.2%，远高于美国其他都市区的涨幅，
2、安纳海姆
安纳海姆(Anaheim)这个由德裔移民组成的城市是美国加利福尼亚州橙县的第2大城市，位于洛杉矶市中心东南方28英里处。该市的人口为32.8万人，系加州第10和全美国的第55大城。
闻名世界的迪士尼乐园 旅游业带动商业地产
旅游业是安纳海姆最大和最重要的产业。安纳海姆会议中心(Anaheim Convention Center)曾是许多全国会议的举办地点;迪士尼乐园度假区更是全市最大的雇主。在度假区中的众多旅馆，每年都涌入大批造访迪士尼乐园的游客以及参加会议的商务人士，而带来非常大的商机。
旅游业的繁荣旺盛带动了安纳海姆(Anaheim)酒店、旅馆等商业地产的兴盛。据统计，2019年橙县的游客访问量突破4730万人，其中，安纳海姆的游客访问量最高;旅游经济收益突破113亿，增长率高达6.3%;酒店平均入住率为80%，而全美酒店入住率仅为64.4%。14年橙县旅馆买卖成交总金额是7亿100万元，2019年1至6月橙县旅馆买卖成交总金额已达7亿1900万元，超过2019年一整年表现，反映旅馆价格随房市看好上涨。
华人买家加入投资风潮
而加入这波投资风潮的，不乏来自中国大陆及香港的财团。安纳海姆海港街及迪士尼街交口占地8.5英亩土地的Anaheim Plaza酒店，已被一家中国香港房地产企业以4700万元收购，该企业打算斥巨资将旧酒店拆掉重盖新酒店。这个地点距迪士尼乐园只有一个街区，可说是黄金地段。
安纳海姆天使球场附近一个占地15英亩土地，也已由中资企业以2840万元购买，其打算斥资5亿元，兴建结合住宅及商业混合用途的楼群，包括一栋四星级的26层酒店。
对于火箭影响不会太大，毕竟有保罗，哈登两大全明星。上赛季最大的黑马，冠军有利的争夺者，鸭梨选择这个时候出手火箭肯定是想借此提价，不过对于火箭所在的城市，和球队文化也没有多少油水可捞，既奥拉朱旺之后，火箭一直属于划水球队，今年应该是火箭最景气，最让人猜想的队伍，去年的西部前三，双哈组合留队，不久的将来或许能够成为一只冠军球队。
谢谢悟空邀请！个人认同提问者在问题下的备注。现在大家把焦点都聚焦在了新冠肺炎，那么美国之前的流感现在怎样了？自然全体免疫好了吗？相信科学，希望能够有个明确的科学解释。
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NBA球队盈利一般有以下几种。 一. 联盟给球队分钱，包括转播分成和广告分成，一般占总收入的一半。NBA把转播收入和广告收入扣除联盟需要部分，平均分配给联盟所有球队。不管球队赛季表现如何，有没有巨星，地理位置好不好，分的钱都一样，避免了强队签大合同，弱队分零头的现象。大抵各球队可以分到4000-5000万美刀。二. 门票收入。常规赛阶段，每场比赛的门票收入6%上缴NBA，客队不从门票收入中提成；季后赛阶段，每场比赛门票收入的45%（税后利润）上缴NBA。NBA用这笔钱给参加季后赛的球队发出场费（奖励），给临场裁判、赛区工作人员报销差旅费和补助等。这个不再是大锅饭了，每队的差距也就出来了。强队上座率高，经济发达的城市门票贵。2012年一组数据，凯尔特人（６８·５５美元）、公牛（６８·３７美元）和热火队（６７美元）的平均门票价格分别名列全联赛的第三至第五位。灰熊队的门票价格在ＮＢＡ列在倒数第一，每张门票的平均价格仅有２２·９５美元，比倒数第二位的奇才队低０·６９美元。相信大家看到了差距。再来看看上座率。同样出现很明显的差距，国王队的平均上座人数比排名第一的公牛队少了近8000人。一个赛季下来，差距显而易见。所以一般NBA球队门票的收入平均应在3000-5000万美元之间。三. 区域内的转播权。NBA的电视转播分为两块,一块是跨区域的电视转播,比ESPN、FOX电视台,以及世界其他国家购买转播权,这些转播费用统一由联盟收取,然后再拿出50%平均分配到各队；另一部分的转播费用是以球馆为中心,半径70英里范围内,主要是球队所在城市以及周边的转播,这部分的转播费用归各队所有。地区转播的费用同样存在着差异性。 例如在2011年，时代华纳以30亿的高价买下了湖人未来20年的地区转播权。湖人队去年与时代华纳有线（Time Warner Cable）新签订一份20年的电视转播合同，从2012-13赛季开始每年平均可以获得2亿美元的转播收入。这个协议使得湖人队的球队价值达到9亿美元，涨幅达到NBA最高的40%。时代华纳将成立两个新的地区性体育频道以专门播放有关湖人队的内容，一个是英语频道，另一个是西班牙语频道。湖人队目前是NBA众多俱乐部中观众人数最多的，在上赛季平均每场有27.1万家庭通过福克斯体育（Fox Sports West）收看湖人的比赛，比观众第二多的球队 芝加哥公牛队高73%。区域性的转播费用可以给球队带来1000万美刀的收入。 金州勇士队通过电视转播合同大幅提升自己的价值，增长24%至4.5亿美元。该球队上赛季开始与康卡斯特体育网(Comcast Sports Net)执行一份新的转播协议。根据协议，勇士队先得到约5,000万美元预付款，其年转播收入也由原先的900万美元增长大约两倍至超过2,500万美元。这份协议为期18年，规定在协议期内对内容进行周期性的再协商。 波士顿凯尔特人在去年夏天与康卡斯特体育网新英格兰地区频道（Comcast SportsNet New England）达成一份新的媒体转播合同，从而把双方目前的协议续期20年至2038年。该协议还使得凯尔特人队获得这家地区性体育频道的20%股权。凯尔特人队目前在本地媒体方面的营收只有不到2,000万美元，但是新协议将使这方面的收入提高超过一倍。在2010-11赛季，凯尔特人队比赛在康卡斯特体育网的平均收视家庭数为11.6万户，仅次于湖人队（27.1万）、公牛队（15.7万）、和尼克斯队（13.8万），排在联盟第四位。凯尔特人队的球队价值为4.82亿美元，比去年增长7%。四. 广告创收。广告费用也是NBA球队不容忽视的创收渠道。NBA规定,所有场地广告都归球队自己所有,这样一来,各队就会使出浑身解数争取广告。球馆的冠名，场边的广告牌，等等，同样是一笔不菲的收入。NBA的广告分为两块。一块由联盟统一征收,拿出一半平分给各队。真正显示各队创收能力的是场地广告,以火箭为例,该队在西部算不上一流强队,但其广告收入却排在前列,原因是在中国的影响力，,在火箭主场有众多中国企业的广告,这些广告一个赛季从几十万到上百万美元不等,总体算下来火箭一年光中国企业的广告就能收到近千万美元。五. 球队产品开发、球场的休闲消费。球队的产品开发也与球队的当家球星有着密不可分的关系。球队的产品主要包括球衣、吉祥物、纪念品等等,这笔收入的大部分都归球队所有。而在美国本土之外的产品销售,每个球队可以从球衣上得到一美元的收成,其他纪念品也都有相应分成。同样球场的休闲消费利润也很大，以球队为主题的休闲酒吧，娱乐中心，球队文化博物馆，同样也可以给球队带来收入。六.奖金，本赛季16支打进季后赛的球队将分享总计1300万美元的奖金，其中总冠军奖金为超过230万美元。所有参加季后赛的16支球队都将拿到195,016美元的奖金。打进第二轮的8支球队分别能得到230,853美元奖金。进入各分区决赛的4支球队每队可得381,482美元。获得分区冠军，但最终输掉总决赛的那支球队可以得到超过152万美元的奖金(1,,525,515美元)。同样常规赛也能拿到奖金，以最佳战绩完成常规赛的球队能获得374,974美元的奖励，东西部排名第一的球队能拿到329,078美元。其后，各队按照名次可以拿到不同数额的奖金。排在东西部第二、第三、第四、第五、第六的球队分别可得263,695美元、196,848美元、154,701美元、128,906美元、87,921美元。综上所述，NBA各个球队一年收入都不尽相同，个别球队之间出现明显差异。根据福布斯2013年的统计，雄鹿、山猫、老鹰、木狼、灰熊、76人、开拓者都是在亏钱的，平均亏损在1000万美刀左右，而尼克斯一年就赚了8000多万，地域差异明显。至于问股东会不会望里面砸钱，这要看股东个人的追求了。俄罗斯寡头米哈伊·普罗霍洛夫压根就不在乎钱，交奢侈税，那又怎样，亏钱，那又怎样？我要得就是名声和成绩。再看看国王的马努夫兄弟，球队一亏损，马上卖球队。可能有些老板把NBA当做生意，有些当做玩具，这个要因人而异。-------------------------------------------补充线-------------------------------------------------------------------------------------------NBA球队是如何防止球队收入差异不断拉大的？工资帽的推行，NBA工资帽的出处是根据NBA前一年的总收入，在nba，工资帽是最著名工资限制条款。每年的“工资帽”是根据nba前一年的总收入，然后取这个总收入的48%作为nba球队工资总额。再拿这48%的总收入除以nba球队总数30支球队，得出的平均数就是当年的“工资帽”，球队花在球员身上的工资总额不得超过这个数字。工资帽的概念1984年被引入，NBA联盟和球员工会之间首先进行谈判，只有双方同意，工资帽才被正式公布。每年NBA的工资帽都在增加，1997-98 赛季是2690万美元，2010年是5800万美元。2013-2014赛季有递增到了5867.9万美元。这样做可以有效的抑制球队囤积球星，使每个球队都有自己的球星，每个球队都有看点。奢侈税。开支较大的球队在未来需要将球员成本限制在一定的范围内，否则将面临更高额的惩罚性税金。新的奢侈税包括一项增量税，即一旦球队薪金总额超过奢侈税触发线，每超过500万美元，税收比例则提高一个级别。结果是，按照球队的薪金情况，湖人去年缴纳的奢侈税为2,000万美元，但是根据新规定由于该球队突破多个区间，因此其应缴纳的奢侈税将增加至6,500万美元。这还不包括他们需要支付给球员的9,000万美元薪金。联盟的间接干扰，2011年当时黄蜂队准备将控球后卫克里斯·保罗（Chris Paul）交换到湖人队，但是NBA突然以黄蜂队托管者的身份插足进来推翻了这项交易，总裁斯特恩先生称这是为了篮球的原因。真的是篮球的原因么？其实不然，斯特恩先生其实想保持竞争的均衡性。要想保持竞争的均衡性，小市场球队要依靠睿智的管理，聪明的选秀，马刺队和雷霆队就是很好的例子。但大明星总希望去大城市，这样会造成竞争的不均衡性，恰好当时联盟还是黄蜂的托管者，所以做出了这个不得已而为之的决定。奢侈税的合理分配，在2011年的劳资协议的规定中，每赛季收取的奢侈税的一半将会平均分给没交奢侈税的球队。例如本赛季NBA在奢侈税方面收入为7056.601万美元，这其中的50%将作为上赛季的收入分成，剩下的50%平均分给其余24支没有超税的球队——也就是说，未超税球队将各自得到总奢侈税一半的1/24，即147.0125万美元。新的营收共享计划。由高收入球队向低收入球队转移的资金数额预期将比现在的6,000万美元提高两倍，联盟“底层”球队的价值因而提升。像密尔沃基雄鹿队这样的球队每年将获得1,600万美元，高于现在的600万美元，从而有助于减少亏损。-----------------------------------------------补充线2--------------------------------------------------------------------------------------一些球队亏钱，为什么还会有很多富豪争相购买这些球队，难道真是喜欢篮球？2012年4月汤姆·本森花费3.38亿美金买下黄蜂队全部股份。2013年5月，硅谷软件大亨拉纳迪夫将购买65%的国王队股份，价值约3亿4800万美元。2012年6月罗伯特-佩拉购买灰熊队的费用大约为3.5亿美元。种种例子表示这些亏钱的球队同样很抢手，他们买球队到底是为了什么了？让我们看看2012年的球队价值榜吧。在1年中。尼克斯队球队价值涨了3.2亿，湖人涨了1亿美金，大多数球队的市值也不同程度的增长。现在NBA球队的平均价值拉升至历史新高的3.93亿美元，而且还在不断增长。大家想想，这比买股票划算吧，不断赚了钱，而且还赚了吆喝。所以看看马鲁夫卖国王队时，西雅图财团和萨城本地财团的竞争，就不难理解了。
